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住房公積金不僅可供住房貸款也可供裝修?

2019-09-10 瀏覽:867

大家都知道住房公積金是國家政策給各社會職工的住房補貼金,現在的新政策出來后這甚至成為人們購買房屋的資格。但有許多人對于住房公積金貸款可供用途存在迷惑,是否這筆資金只能用在購房上?其實,它不僅可供購房還可供裝修。

 

公積金裝修貸款

公積金裝修貸款是除了公積金貸款按揭買房外的另外一種形式。詳細地來說,就是個人購房者在正常的公積金貸款買房外,還可根據所購房屋面積,按照每平方米既定標準(具體標準按各地實際執行情況確定)申請公積金裝修貸款,貸款總額不得超過房屋總價的一定比例及各市規定的個人公積金貸款額度上限。

 

如何獲得貸款資格?

1、申請人須在我市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人。

2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。

3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)

4、提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續。

5、符合住房公積金貸款的其他條件。

 

如何申請?

第一步:申請

1、購買商品房、經濟適用房的,在與售房單位簽訂購房合同的同時,在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準備相關材料,確定貸款金額;

2、建造、大修自住房的,憑土地、規劃管理部門的批準文件,到住房公積金管理中心辦理貸款申請;

3、購買具有完全產權的私有住房(即二手房)的,到長房置換擔保有限公司辦理申請。

第二步:審核

售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據等材料報市住房公積金管理中心審批。

第三步:簽訂貸款合同

住房公積金管理中心審批同意后,通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險等相關手續。

第四步:擔保

1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》的開發商所建的商品房、經濟適用房的,在房屋未正式辦理抵押手續前由開發商為借款人承擔階段性連帶責任保證;

2、購買有產權證、土地證的二手住房的,直接到市房地產交易中心抵押科辦理抵押登記,帶相關手續到產權登記發證中心辦理房屋他項權證;

3、購買有產權證、無土地證的二手住房的,需由擔保公司承擔保證責任。

第五步:銀行放款

借款人以上所有手續辦理完畢后,由中心向委托銀行發出《準予放款決定書》,通知銀行放款。

第六步:還款

借款人按借款合同中月還款額的約定,按月向銀行還款。

 

需要注意的事項:

1.公積金裝修貸款沒有還清是不能申請新的公積金房屋貸款的,所以短期有購房需求的TF輕易不要做公積金裝修貸款。

2.公積金裝修貸款頭2個月的還款是要求現金存入還款賬戶的之后才能用公積金抵沖,拿到貸款后不要把賬戶內金額全部取走,至少留下2個月的還款額度,以免造成還款違約。


這雖然是政府給予的優惠政策,但其實還是應該按照自己實際的情況進行適額貸款,畢竟供住房已經不是易事再增加裝修貸款,負擔更會加重。合理享受政策,才能最大程度享受它帶給自己的便利。


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