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央行9月16日全面降準0.5個百分點,對樓市有何影響?

2019-09-10 瀏覽:908

中國人民銀行在官網發布《中國人民銀行決定于2019年9月16日下調金融機構存款準備金率》。

 

 

公告稱,為支持實體經濟發展,降低社會融資實際成本,決定于2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。

 

在此之外,為促進加大對小微、民營企業的支持力度,再額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點,于10月15日和11月15日分兩次實施到位,每次下調0.5個百分點。

 

一、釋放長期資金約9000億元

 

此次降準是央行今年以來第三次降準,也是第二次全面降準,更是四年來第一次全面+定向的:“雙降”!早在今年1月份,央行宣布全面降準1個百分點;5月份,央行下調服務縣域的農村商業銀行人民幣存款準備金率至農村信用社檔次。

 

對于此次降準,央行有關負責人表示,將釋放長期資金約9000億元,其中全面降準釋放資金約8000億元,定向降準釋放資金約1000億元。財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司的法定準備金率為6%,是金融機構中最低的,已處于較低水平,因此此次全面降準不包含這三類金融機構。


 

對于實體經濟來說,央行指出,此次降準將有效增加金融機構支持實體經濟的資金來源,還降低銀行資金成本每年約150億元,通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。定向降準是完善對中小銀行實行較低存款準備金率的“三檔兩優”政策框架的重要舉措,有利于促進服務基層的城市商業銀行加大對小微、民營企業的支持力度,這些都有利于支持實體經濟發展。

 

不過,央行強調,此次降準與9月中旬稅期形成對沖,銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定,而且定向降準分兩次實施,也有利于穩妥有序釋放資金。因此,此次降準并非大水漫灌,穩健貨幣政策取向沒有改變。

 

二、樓市交易有機會反彈

 

此次降準央行的目的很明確,不是為了刺激房地產,降準前已經多次針對房地產收緊政策,筑大壩,避免資金流入房地產。但從歷史看,只要降準對于房地產來說肯定是利好,能緩解資金面壓力。從實際情況看,其將在幾個領域產生積極的影響:

 

(1)房地產市場悲觀預期淡化,市場交易有機會反彈

 

“金九銀十”是房企密集推盤、全面營銷、主動降價三種行為疊加的時期,房企對于銷售數據是比較悲觀的。但這次降準后,對于銀行的流動性是有很大的支持,同時也有助于后續銀行貸款政策的寬松化。

 

(2)房貸利率上升幅度小于預期

 

雖然房地產貸款政策一直堅持從緊的態度,包括此次降準本身也不會直接和房地產有關聯,或者說房貸本身也不能隨意放松。但客觀來說,商業銀行在后續樓市運作過程中,房貸成本會降低,這對于樓市貸款來說也是一個利好。

 

(3)穩房價或轉向穩秩序

 

從今年的房價調整看,效果比較明顯,各地也開始有了降價,但盲目的降價也容易引起恐慌。后續的樓市調控基調或會有小幅調整,“房住不炒”更需要強化對交易秩序的管控,一方面積極鼓勵合理的住房消費需求釋放,另一方面強化對房地產交易秩序的穩定和管理。


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