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買房簽約及交房的陷阱你都了解嗎?

2019-09-10 瀏覽:769

1. 產權是否明晰


二手房的產權問題尤為重要,有些房屋有好多個共有人,如有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。購房者在購買二手房的時候要注意這個問題。


2. 土地情況是否清晰


土地的性質也是二手房買賣需要關注的一點,看是劃撥還是出讓,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。


3. 手續是否齊全


房產證是辦理房產交易的重中之重,房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的風險。因此,要選擇有房產證的房屋進行交易。


4. 當前房屋是否出租


在購買二手房的時候一定要親自查看一下當前房屋的使用情況,如果房屋存在租賃,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產,因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃",也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。


5. 合同約定是否明確


對于合同中的一些細節問題應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。


6. 評估房價是否合理


最好能夠自己采集一下周邊已成交房屋的價格,通過反復比較,判斷所要購買的房屋價格是否合理。


7. 物業管理問清楚


如水電煤是否一戶一表,交納的費用是多少,保安時間多少;綠化是否有人維護;物業管理是由哪家公司負責,能為業主提供一些什么服務;小區的犯罪率、失竊率高不高。這些問題都要在買房時問清楚,要是等買下以后再問這些問題就晚了.


8. 物管費用是否拖欠


在二手房交易過程中不僅要注意房款,還要注意一些水電氣物管費用是否已經結清,有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及暖氣、煤氣等費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋, 費用買受人有可能要全部承擔。


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