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3大標準判斷好戶型

2019-09-10 瀏覽:1044

買房不是一件容易的事情,在買房時人們要考慮很多的因素。在人們購買二手房的時候,戶型是很關鍵的因素之一。有別于部分商品房只能通過戶型圖或樣板間來判斷的情況,二手房購房者可以實地考察。而考察過程中又有哪些需要特別注意的事項呢?


  判斷好戶型標準一:位于小區的位置


  關鍵點詞:樓位 朝向 采光 通風


  注意事項:一般,戶型位置確定以后,首先應明白樓房在小區里的位置,看看這座樓的環境是否理想,相鄰樓房會不會影響采光通風,未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等,一定要選擇陽光充沛、通風良好的樓位。


  判斷好戶型標準二:看房間布局


  關鍵詞:功能分區 面積規劃


  功能分區:起居區(客廳、過廳)、睡眠區(臥室)、餐廚區(廚房、餐廳)、盥洗區(衛生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(書房、電腦間)、休閑區(吧臺、花園、陽臺、健身房)等。


  面積規劃:每個房間的面積數量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛生間5平方米)、開間進深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米,進深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。


  注意事項:各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯系,要重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關系。


  判斷好戶型標準三:看動線(交通)


  關鍵詞:動線


  動線是指人在各房間之間活動的流動線路。戶型中的主要動線:入口客廳廚房臥室廁浴。次要路線:客廳臥室、客廳餐廳、客廳浴廁、臥室浴廁、臥室餐廁浴、餐廳廁浴、臥室書房。


  注意事項:設計良好的戶型,戶內交通具備兩個特點:


  1、 主要線路的長度非常短,占用的純交通面積很少,而且主要線路布置成一字型,有時布置成型,但一定不會布置成型和型。


  2、 次要線路基本上是和主要線路共用一條線路,也就是說,戶內交通只占用一條純交通面積,幾乎所有的門都開向這條線路。


  因此,如果戶內交通符合上述兩個特點,那么,該戶型一定是功能區布局合理、房間門安排得當、純交通面積最小、使用面積利用率較高的好戶型。


  判斷好戶型標準四:看廚衛


  關鍵點:面積 布局 油煙 設備


  注意事項:


  1、廚房面積不得小于6平方米;


  2、操作臺長度不少于3.0米,U型、L型、一字型布局;


  3、人員活動最小寬度不得小于1.2米,兩人并排;


  4、灶臺通風排氣問題(油煙問題),共用煙道和獨立排煙;


  5、燒切分離(炒菜和其它活動分離,洗、切、配、面案);


  6、設備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐等);


  7、餐桌需要的面積為每人1平方米;


  買房要識好戶型,判斷好戶型三大標準首先要看位于小區的位置,其次看房間的布局,最后要看一下交通的動線。特別是交通動線要注意主要線路的長度非常短,占用的純交通面積很少,而且主要線路布置成一字型,有時布置成型,但一定不會布置成型和型。次要線路基本上是和主要線路共用一條線路,也就是說,戶內交通只占用一條純交通面積,幾乎所有的門都開向這條線路。

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