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買房要考慮哪些因素?地段重要還是戶型重要?

2019-10-03 瀏覽:932

我們現在買房會考慮很多因素,比如:戶型、地段、價格、朝向、樓層等等。其中,一直困擾著廣大買房者的一個問題就是:到底是地段重要還是戶型重要呢?除此之外買房還應該考慮哪些因素呢?

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買房地段重要還是戶型重要?

前幾天一位客戶問我這個問題?地段重要呢還是戶型重要?李嘉誠曾說:“決定房地產價值的因素,第一是地段、第二是地段、第三還是地段?!辟I房看什么,地段是買房的重要參考指標。地段究竟是什么?是交通、配套還是環境?這些都是我們買房看地段的參考因素之一。

地段重要還是戶型重要?

在這里普及一下我們所接觸的產品,市面上銷售的產品無外乎兩種,一是交易型產品,二是方案解決類產品。房子這兩種屬性都有。地段屬于硬性指標,戶型屬于功能介紹。同樣材質和戶型的房子換了地方價值確不相同。

交通是否方便

交通在現在城市發展中尤為重要。地理位置決定了一個地段的好壞,但是隨著城市布局的發展和城市交通基礎設施的改善,另一種衡量方法就是通過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度。因為市中心位置有限,堵車也很嚴重,如果不在市中心,那就必須具備交通出行方便的前提。

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周邊環境是否理想?

這里的周邊環境不僅僅是指自然環境,還指人文環境。

自然環境:在買房之前要避開大型工廠、菜市場,處于交通要道、臨街的地段也不能選,這些地段往往噪音過大。安靜的環境才能保障人有良好的休息,長期出于嘈雜的環境中可能會對人的健康有威脅。

人文環境:在買房的時候,要十分注意周邊是否有好的教育機構,一方面方便孩子以后的入學,另外一個好的人文環境對于孩子的成長是十分有利的。

商業配套是否方便

居住的需要是滿足基本的生活需要,其中就是衣食住行里的吃和購物需要。商務配套的方便程度包括兩方面的內容:其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區,或者到這種商業區是否方便。

是否有升值的空間

購房除了居住之外還有可能用于投資,或者只是剛需以后會選擇改善性需求。一個地段能否升值,關鍵是看這一段未來的發展狀況和所扮演的區域角色。如果該小區由于政府規劃各種配套設施會不斷完善,那么將來會有一定的升值空間。

投資者買房主要考慮經濟價值

地段好,配套齊全、交通發達,價值自然高。同時還能抗跌,無論用來出租還是二次銷售抑或讓金錢保值。

其實,關于買房,地段重要還是戶型重要這個問題,不同的人有不同的看法,買房者需要冷靜的分析自己的需求,買到適合自己的房子才是最好的。當然,買房時也不能只考慮這兩個因素,購房者還要多方面的考慮。最后,祝愿大家都能買到好房!


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