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小區車位產權屬于誰?買車位要注意什么?

2019-10-03 瀏覽:877

如今小康家庭越來越多,人們在有房的同時都會配備車子,有車子就會涉及到停車的問題,停車也是需要收費的,對于長期居住來說,買車位要比繳納停車費劃算,在買房的時候,順帶也會購買車位,因此很多開發商在出售房屋到時候都會順帶一起出售車位。那么小區車位產權屬于誰?買車位需要注意什么問題?

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小區車位產權屬于誰?

1、敞開式地上車位

敞開式地上車位是在地面上劃出車位而規范停車形成的車位,這樣的車位是比較常見的,敞開式地上車位的產權應該是屬于全體也祝所有的,歸業主共同且免費使用。當購房者購買了房屋之后,就擁有了社區的土地使用權,也就是說社區的土地的使用權歸全體業主所有。而敞開式地上車位也是在社區土地上的,所以開發商或者物業無權處置。

2、未計入公攤面積的地下車位

如果是購房者購買的車位是未計入公攤面積的地下車位,那么這樣的車位就是屬于開發商的,開發商可以出售、出租車位,但只能給本小區的業主使用。但是這種車位的產權應該在合同中體現出來,即該部分不計入公攤,此時產權才能歸開發商所有,如果不做說明,則自動歸屬全體業主。

3、小區建筑區劃內規劃建設的車位

小區建筑區劃內規劃建設的車位是屬于規劃時就被設計為車位的,購房者買房后沒有計入到購房面積里面,所以小區建筑區劃內規劃建設的車位的產權應該是屬于開發商所有的。業主在入住之后可以購買小區建筑區劃內規劃建設的車位,通過購買手段獲得就可以擁有個人產權。

4、人防工程車位

人防工程車位應該是屬于人防工程,而人防工程也是屬于人民防空工程的范圍,人防工程車位具有一定的特殊性質,所以人防工程車位的產權比較模糊,在法律上還是一個空白。

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